台風が通り過ぎたあと、建物の外観に大きな変化がなくても、屋根の端や雨樋、ベランダの排水口などに小さな異変が残っていることがあります。そのまま次の雨を迎えると、雨漏りや外壁の傷みにつながることもあります。

被害を広げないために大切なのは、危険のない範囲で早めに状態を確認し、異変があれば記録を残すことです。ここでは、賃貸物件のオーナー様が台風後に確認したいポイントをまとめます。

1. 屋根の端や板金にズレがないか

強風の影響を受けやすいのが、屋根の端や棟板金などの金属部分です。浮きやズレが生じると、次の雨で内部に水が入りやすくなります。

ただし、オーナー様ご自身で屋根に上るのは危険です。地上や安全な場所から見える範囲を確認し、気になる箇所があれば専門業者へ点検を依頼してください。

2. 雨樋の外れ・変形・詰まり

雨樋は、風で飛んできた枝や落ち葉、砂などが詰まりやすい場所です。固定金具が外れていたり、樋が変形していたりすると、雨水が外壁へ直接流れて建物の劣化を早めることがあります。

地面に雨樋の破片が落ちていないか、建物の一部だけ水の流れた跡が強く残っていないかも確認の目安になります。

ベランダや共用廊下の排水口が詰まると、雨水がたまり、室内への浸水や階下への漏水につながる可能性があります。

落ち葉やごみがたまっている場合は、安全に取り除ける範囲で清掃します。水が引かない、排水口から異音がするなどの症状があれば、無理に触らず点検を依頼しましょう。

外壁のひび割れ、目地のシーリングの切れ、窓まわりのすき間は、雨水の入口になることがあります。台風前にはなかった傷や浮きが見つかった場合は、全体が分かる写真と、傷んだ部分に近づいた写真の両方を残しておくと状況を伝えやすくなります。

外まわりだけでなく、室内や共用部の天井、壁、窓まわりも確認します。薄い変色や壁紙の浮き、湿ったにおいは、雨水が入っているサインかもしれません。

入居者様から「天井に薄い染みが出た」「窓の近くが湿っている」と連絡があった場合は、いつ気づいたか、雨の強かった時間帯、写真の3点を確認すると初動がスムーズです。

被害を見つけたときは、すぐに補修を始める前に、まず写真と確認日時を記録します。建物全体の位置関係が分かる写真と、破損部分の状態が分かる写真を残しておくのがポイントです。

風による被害は、契約内容によって火災保険の風災として相談できる可能性があります。保険会社や代理店へ確認する際にも、写真と日時の記録が役立ちます。

台風後の不具合は、次の雨まで症状が表れないことがあります。小さなズレや詰まりの段階で見つけられれば、修繕範囲を抑えやすくなります。

プラス1サポートでは、尼崎市を中心に、西宮市・伊丹市の賃貸物件について、建物管理や修繕のご相談を承っています。台風後に気になる箇所が見つかった場合も、まずは状況をお聞かせください。