退去後の原状回復では、工事費だけでなく「募集を再開できるまでの時間」も大切です。工事内容の確認や見積の判断に時間がかかるほど、募集写真の撮影や内見開始も後ろへずれていきます。

空室期間を延ばさないためには、退去立会いから募集開始までを別々の作業として考えず、一つの流れとして段取りすることが重要です。

退去前から準備しておく

退去日が決まったら、立会い日時だけでなく、室内確認後に誰が見積を作り、オーナー様がどの方法で承認するかまで決めておきます。

過去の修繕履歴や設備の交換時期、入居中に連絡のあった不具合も事前に整理しておくと、現地で確認すべき箇所が明確になります。

退去立会いで見積に必要な情報をそろえる

退去立会いでは、壁紙や床の傷だけでなく、給湯器・エアコン・水栓・建具など、次の入居者様が使う設備も確認します。

写真は部屋全体、傷や不具合の位置、状態が分かる近接写真の順で残すと、あとから確認しやすくなります。補修範囲と交換範囲を現地で整理できれば、再訪問を減らし、見積作成を早められます。

すべてを同じ優先度で考えると、判断に時間がかかります。次の募集に必要な原状回復、設備の安全に関わる修繕、入居後でも対応できる改善を分けて考えます。

まず募集に必要な範囲を確定し、追加提案は別項目にすると、オーナー様も判断しやすくなります。相見積が必要な工事についても、いつまでに比較して決めるか期限を設定しておくことが大切です。

内装工事が終わってから清掃を手配すると、次の空き日まで待ち時間が生じることがあります。工事の完了予定をもとに、ハウスクリーニングまで先に仮押さえしておくと、工程の停滞を減らせます。

鍵の受け渡しや施工後の確認担当も決めておき、工事完了から清掃、最終確認までが止まらないようにします。

室内が完成しても、募集写真がなければ物件の魅力を十分に伝えられません。清掃後の室内をすぐ撮影できるよう、撮影担当と日時をあらかじめ決めておきます。

照明の点灯、カーテンの開閉、玄関から室内までの清潔感も写真の印象を左右します。部屋だけでなく、水まわりや収納、共用部から玄関までの導線も整えておくと、募集ページの情報が充実します。

原状回復を急ぐというのは、必要な確認を省くことではありません。退去立会い、見積、承認、工事、清掃、写真撮影の担当と期限をつなぎ、判断待ちや手配待ちを減らすことです。

募集開始が遅れるほど、入居者募集を行える期間も後ろへずれていきます。工事費だけでなく、募集開始までの日数も含めて判断することで、賃貸経営全体にとって合理的な選択がしやすくなります。

プラス1サポートでは、尼崎市を中心に、退去立会い、原状回復、入居募集まで一連の管理業務をご相談いただけます。退去予定が決まった段階から、お気軽にお問い合わせください。